Meilleurs sites de recherche de forclusion gratuits
Les agents immobiliers ne sont pas les seuls à pouvoir effectuer de nombreuses recherches sur les maisons saisies ou en difficulté. En utilisant cette liste de bases de données en ligne gratuites et consultables, vous pouvez trouver des maisons en saisie, pré-saisie, REO (propriété immobilière), saisie et détresse. La plupart de ces services sont disponibles gratuitement ou proposent de petits abonnements qui incluent souvent une période d’essai gratuite. Ici, vous pouvez diriger votre navigateur vers la propriété qui vous convient.
Pour la banque REO
Justin Sullivan/Getty Images
Un REO est une propriété qui est retournée à un prêteur après qu’une enchère de forclusion n’a pas trouvé d’acheteur. Cela ne signifie pas que la propriété est en si mauvais état que personne n’en veut, cela signifie simplement que le prix d’ouverture requis n’a pas été atteint.
Le prix d’ouverture requis pour une vente aux enchères REO est généralement le montant du prêt en cours.
Lorsque le ratio prêt-valeur est élevé, la propriété peut ne pas attirer les offres et l’actif revient au prêteur. Les REO bancaires peuvent être d’une grande valeur sur le marché immobilier. Encore une fois, ils peuvent fournir une vraie puanteur, alors soyez minutieux dans vos recherches. Voici quelques sites à vérifier :
Cette liste comprend des banques bien connues couvrant le pays ou la région.Vous pouvez trouver des propriétés appartenant à d’autres banques en recherchant les noms et termes des banques Bureau des inscriptions et des élections (Par exemple, REO MyBank).
pour les biens appartenant à l’État
fstop123/Getty Images
Les banques et les prêteurs immobiliers ne sont pas les seuls à posséder des biens immobiliers saisis. Le gouvernement possède un grand nombre de REO, de maisons saisies et de propriétés acquises par divers moyens, y compris des programmes de garantie de prêt tels que la FHA (Federal Housing Administration) et le VA (Department of Veterans Affairs). Ces propriétés sont disponibles par le biais de ventes et d’enchères traditionnelles. Vous pouvez en trouver plusieurs sur :
- HomePath – Foreclosures appartenant à Fannie Mae
- HUD REO – Immobilier appartenant au logement et au développement urbain
- AccueilVentes – Saisies et confiscations appartenant au gouvernement
- USDA-RD/FSA—Agence de développement rural et de services agricoles REO
- Propriété IRS – maisons, biens immobiliers et autres biens confisqués par l’IRS
En outre, votre comté ou votre ville peut avoir sa propre liste de saisies. Idéalement, ils le partageront sur le site Web ; sinon, vous devrez vous adresser au greffier du comté ou de la ville.
Forclusion générale, REO et liste des actifs en difficulté
Auteur Daniel Case – Travail personnel, CC BY-SA 3.0/Wikimedia Commons
Certains services compilent les saisies, les REO et d’autres formes de biens en difficulté dans des bases de données consultables. Certains proposent des listes gratuitement ; d’autres utilisent un modèle d’abonnement qui vous permet de rechercher leurs services sur une période donnée.
Dans la plupart des cas, vous pouvez obtenir des informations de base sur les propriétés même si vous n’êtes pas abonné. En règle générale, cependant, les abonnés ont accès à une multitude de détails supplémentaires sur l’état de la propriété, tels que les conditions, l’historique et les préoccupations.
Certains services à vérifier incluent :
Agents immobiliers, courtiers et services immobiliers
Respres/flickr (CC BY 2.0) via Wikimedia Commons
L’époque où les agents immobiliers étaient secrets sur les saisies, les saisies, les propriétés en difficulté et les REO est révolue. Aujourd’hui, l’inscription de ces types de propriétés n’est qu’un autre moyen d’attirer les acheteurs. C’est pourquoi la plupart des services immobiliers ont désormais un accès facile à leurs bases de données d’actifs en difficulté, telles que :
- Realtor.com – la page d’accueil officielle autorisée de l’Association nationale des agents immobiliers offre un accès gratuit à son moteur de recherche immobilier. Les filtres prédéfinis suppriment les saisies, les propriétés déclassées et les logements abordables dans les quartiers que vous recherchez. Vous pouvez également trouver les dernières nouvelles et informations sur les actifs en difficulté.
- Trulia – Offre un système de recherche bien conçu qui comprend un filtre prédéfini pour trouver des saisies dans les communautés que vous recherchez.Pour trouver des saisies avec Trulia, effectuez une recherche de base par ville, puis utilisez Suite Filtrez la recherche et sélectionnez Forclusion Pour le type de liste de vente.
- Zillow – Vous trouverez ici un centre de forclusion qui donne accès à des capacités de recherche avancées en utilisant une variété de critères, y compris par coût (ou estimation des coûts), communauté, etc. Des guides d’achat, des FAQ et même un guide pour les personnes à risque de saisie complètent l’offre de Zillow.
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