8 meilleurs sites d’enchères en ligne pour l’immobilier
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Vous avez peut-être entendu parler de l’achat de produits en ligne sur des sites d’enchères comme eBay, mais saviez-vous que vous pouvez également acheter des maisons sur des sites d’enchères en ligne ? Cela fonctionne un peu comme acheter n’importe quel autre produit aux enchères, mais vous devriez connaître quelques conseils – y compris où trouver les meilleurs sites d’enchères à domicile en ligne.
En savoir plus sur les enchères immobilières en ligne
Les enchères immobilières en ligne se produisent généralement parce que les vendeurs veulent vendre leur maison au plus offrant le plus rapidement possible, ou parce qu’une banque a saisi la maison et veut obtenir le prix de vente le plus élevé possible pour réduire le montant que les prêteurs subissent.
Que la maison soit mise aux enchères par un particulier ou un prêteur, l’enchère entrera dans l’une des trois catégories suivantes :
- enchère absolue: C’est le moment où la propriété est vendue au plus offrant, même si ce montant est bien inférieur à la valeur de la maison.
- Enchère de réserve: Dans une vente aux enchères avec réserve, le propriétaire ou le prêteur fixe le montant de la réserve pour lequel il s’engage à vendre la maison. Si l’offre n’atteint pas ce prix de réserve, la maison ne sera pas vendue.
- enchère la plus basse: Ce type d’enchère est similaire à une enchère avec réserve, mais le propriétaire ou le prêteur fixe un montant d’enchère minimum. A la fin de l’enchère, le plus offrant l’emporte.
Dans tous les cas, le vendeur doit approuver l’enchère gagnante une fois l’enchère terminée. Cette approbation peut prendre 15 jours ou plus et, dans certains cas, la maison peut être remise aux enchères dans le but d’augmenter l’enchère gagnante.
Coûts associés aux enchères immobilières en ligne
Lors de l’achat d’une maison via une vente aux enchères en ligne, vous n’avez généralement pas à payer de frais de courtage immobilier, cependant, certains frais sont particulièrement pertinents pour les enchères en ligne :
- prime acheteur: Les frais facturés par le site d’enchères pour mener l’enchère. Ces frais représentent généralement entre 5 et 10 % du prix d’achat final de la maison, ou peuvent être un montant forfaitaire de 1 000 $ ou plus. La plupart des sites d’enchères utilisent les deux options, l’acheteur payant le plus élevé des deux montants.
- frais de transfert: Ces coûts peuvent être de 1 000 $ de plus, selon le site sur lequel vous choisissez d’acheter.
- Frais de service d’enchères: Certains sites modifient ces frais au lieu d’une prime acheteur. Les frais peuvent être de 3 000 $ ou plus.
- Frais de technologie: Il s’agit d’une commission facturée à l’acheteur par rapport au coût de fonctionnement d’un site d’enchères. Cela peut vous coûter 200 $ à 500 $ de plus.
- Marge: Lorsqu’ils sont payés ou remboursés aux enchérisseurs non retenus, ces frais peuvent être appliqués au montant total final de l’enchère gagnante. Il s’agit d’un montant variable.La plupart des sites exigent un acompte de 5 à 10 % de l’enchère totale gagnante et facturent des frais de 2 500 $ ou plus avant d’enchérir (parfois appelé un Caution de soumission) et le reste expire dans les 24 heures suivant la clôture de l’enchère. Si vous ne payez pas le montant total de l’enchère gagnante dans le délai imparti (généralement 30 à 45 jours), vous perdrez votre dépôt de garantie.
- Frais supplémentaires, privilèges ou charges: Vous pouvez également être responsable des commissions, des frais de clôture, des privilèges fiscaux ou d’autres frais lors de la clôture.
L’achat d’une maison aux enchères demande de la patience et de la diligence raisonnable. Prévoyez de passer plus de temps à trouver et à rechercher la bonne maison de vente aux enchères qu’à utiliser les méthodes d’achat traditionnelles.
Attentes des acheteurs lorsqu’ils remportent une enchère
Si vous trouvez la bonne maison et gagnez aux enchères, vous pouvez prévoir de répondre à certaines attentes. Par exemple, vous devrez peut-être démontrer votre capacité à payer pour une maison que vous avez gagnée en fournissant une preuve de fonds ou une lettre de recommandation d’une institution financière.
Sauf indication contraire, vous devez également comprendre que vous achetez votre maison « telle quelle, telle quelle ». Cela signifie que vous êtes seul responsable des réparations et des mises à jour, quel que soit l’état de la maison.
Il se peut aussi que vous ayez acheté un logement occupé, et une fois la vente conclue, vous devrez compléter le processus d’expulsion à vos frais avant de devenir propriétaire du logement.
Enfin, certains États ont des lois de forclusion que vous devez suivre. Ces lois donnent aux propriétaires de maisons en saisie une certaine période de temps (généralement de 6 à 18 mois) pendant laquelle ils peuvent récupérer ce qu’ils doivent et payer des frais (généralement 20 % de la valeur totale de la maison) pour reprendre possession de la maison. Vous ne serez pas remboursé pour les réparations, modifications ou mises à jour que vous effectuez pendant cette période.
Site d’enchères à domicile en ligne
Si vous êtes arrivé jusqu’ici, tant mieux ! Tout ce qui reste à faire est de trouver le bon site d’enchères en ligne et de commencer à enchérir sur votre prochaine maison. La liste suivante comprend certains des meilleurs sites d’enchères immobilières en ligne pour trouver des prix avantageux sur les maisons neuves.
Beaucoup de ces sites et d’autres apparaissent lorsque vous utilisez votre appareil mobile pour la recherche vocale locale Ventes aux enchères de maisons à proximité ou Ventes aux enchères immobilières à proximité.
